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恒太商業出席首屆中國流通與商貿服務業投資大會

發布時間:2018-09-09

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關鍵詞:首屆中國流通與商貿服務業投資大會恒太商業創造價值 升級城市商業生態

       

       9月8日,首屆中國流通與商貿服務業投資大會在廈門舉行。大會以“美好生活新未來”為主題,旨在全面推動商貿流通及生活服務業的升級發展,全力服務各地政府招商引資和行業企業投資興業。大會由中國商業聯合會和中國國際投資貿易洽談會組委會共同主辦。得到了商務部投資促進事務局、廈門市會展局、商務局等機構的鼎力支持。

  ▲大會現場

  大會專題論壇分為消費升級和藝術、文旅與商業兩大版塊,匯集全國各地政府代表團、商貿行業企業家、業界專家學者等。受邀的重量級嘉賓進行演講和分享,還有多位行業大咖通過巔峰對話的形式與觀眾進行互動交流。中國商業聯合會姜明會長為大會致辭,恒太商業總裁胡芳園女士受邀出席大會,以《中小城市商業產開發運營之道》為題發表主題演講。

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  ▲中國商業聯合會姜明會長

  

  ▲恒太商業管理有限公司總裁 胡芳園

   重視前置化價值挖掘,保障商業價值最大化

  多年來,恒太商業“閱”項目無數,發現中小城市一半以上的綜合體存在幾個共性問題:1.空間設計不合理;2.盒子商業與街區商業,編配不合理;3.開業延誤率高;4.開業后商鋪空置率高;5.項目存在隱性?;任侍?。

  由于中小城市商業容量有限,大型商業地產開發商不愿意作渠道下沉,取而代之的是大量非專業的房地產商進入三四線市場,他們普遍缺乏對商業發展規律的認識,缺乏專業性的商業運作能力,因前期規劃、物業結構、招商運營管理的不專業,導致物業投資回報率低,有的項目甚至只能停業止損.

  胡芳園指出,地產開發商應在拿地、項目開工前重視前置化工作,精確判斷項目的生存發展空間,重視商業運作的專業性,提前組建專業運營團隊進行統籌規劃,才能保障商業價值實現最大化。

 

  ▲大會現場

  順應消費趨勢,研究適合不同市場的新型主題產品

  作為城市生活方式的重要載體,究竟什么樣的商業產品才能滿足人們的“美好生活”愿景?

  胡芳園表示,挑選項目要調研項目本身的物業地段、物業體量、結構建造、市場容量等.現有存量中,并非每個存量項目都能用標準的購物中心模型盤活。近年來在接觸大量商業項目之后,恒太商業順應消費趨勢,繪制出新型主題化產品模型——涵蓋零售、餐飲、教育、大健康、兒童、娛樂等各類主題產品,以滿足人們日益增長的生活需要,匹配城市配套服務,成為城市美好生活的創造者。

 

  ▲大會現場

  結合中小城市消費特征 ,打造獨特運營模式

  中小城市與一線城市在商業形態及需求上都有區別,想要贏得中小城市消費者的心,就必須理解他們所向往的“新生活方式”。

  胡芳園從產品定位和品類規劃、招商突破、運營落地,以及團隊建設四個方面提出相應策略:中小城市購物中心的產品定位和品類規劃必須結合中小城市的消費特征;招商必須以營運為導向;倡導“租賃聯營化,聯營直營化”+“精準營銷觸動顧客,極致服務感動核心VIP”的營運模式;用心招人,耐心育人,對商業人才提供持續性的培養。

  

  恒太商業管理有限公司-中小城市商業綜合體全產業鏈平臺運營商

  恒太商業管理有限公司(簡稱“恒太商業”)是寧波太平洋恒業控股旗下商業綜合體項目的專業運營管理企業,三四線城市商業全產業鏈平臺運營商。近千人的管理團隊,依托寧波太平洋恒業控股、太平洋百貨集團二十多年的商業管理經驗,專注研究三四線城市商業發展與創新,提供更貼近市場、更具發展潛力的產品和服務。

  全面拓展中小城市購物中心、兒童泛教育綜合體、城市社交型購物中心、城市文創文旅街區和文旅主題酒店等產品線,以專業管理模式,圍繞項目盤活、持續運營和資產升值提供專業服務,先后在12個大省開發運營了30個城市商業綜合體,商業面積超過180萬平方米,并以每年新增超過10家門店的速度快速拓張,預計2020年門店數量超過60家,市場占有量一再擴容,如今已進入中小城市商業地產運營企業第一陣營。